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4個按揭的基本類型
msdmck
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發表於 2021-8-12 11:47
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4個按揭的基本類型
作爲買樓的重要一環,對物業按揭的了解必不可無,
你知道嗎?樓宇按揭的類型除了
一按
和
二按
外,還有
加按
和轉按。
,你清楚這些按揭類型的差別嗎
?
一按
物業一按
意思是物業新造的樓宇按揭,或是將已供滿的物業再度重按,完成一按的抵押后,樓契將會被存放在機構内并且開始就每月還款額償還貸款,而物業一按利息一般較二按低。
二按
二按貸款
(
2
按
)是指在原有的按揭貸款基礎上,於其他的財務機構,例如二按財務公司,進行按揭貸款申請,當業主需要投資或生意周轉時,或會考慮申請
物業二按
,靈活運用
二按套現
,由於貸款人所承受的二按風險較高,因此二按息率也較高。
加按
加按是指在原有的按揭貸款上再進行抵押,以申請額外的貸款額,借款人需要到原有貸款所屬的銀行進行
樓宇加按
,一般是因爲以下兩個情況:
1.
樓市上升,持有的物業估價增加了,令能夠申請的貸款額隨之上升
2.
業主需要現金周轉,申請加按後能夠套現資金
轉按
物業轉按是指在原有承造按揭的機構轉按往另一間銀行或信貸機構,通過樓宇轉按套現資金周轉。申請轉按時需要向銀行提交個人資料、入息證明、通過按揭供款壓力測試要求,審批需時。
除了以上四種按揭類型,你知道還有專為居屋業主而設的貸款嗎?
居屋業主貸款
是一款專爲方便未補低價居屋的業主而設的一種
物業貸款
方式,它無需樓契的抵押,同時可以讓業主以私人貸款的形式借貸。如果業主急需資金周轉,并且已在銀行申請按揭或供滿,居屋
業主貸款
能夠讓業主短時間内獲得需要的貸款,跟隨居屋按揭程序進行
居屋貸款
的申請
。
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